البناء في مصر يتضمن عدد لا يحصى من المخاطر الموجودة في العمل. بدءًا من عناصر الطقس الصعبة إلى الإضرابات العمالية ونقص المواد، يتعامل المقاولون مع تحديات مختلفة لها إمكانات كبيرة في تقليص تقدم الوقت والتكاليف ونجاح المشروع بأكمله.
في هذه المقال، نبدأ رحلة معلومات إلى مجال التأمين لتغطية مخاطر المقاولين المصريين، والعناصر الأساسية لإدارة المخاطر الشاملة، وأخيرًا الفائدة وكيف تصبح أفضل حالًا عندما العمل مع مقدمي خدمات التأمين وذوي الخبرة. دعونا نستكشف الأساسيات معًا التي ستوجه جميع المقاولين في عملية حماية مشاريعهم من الأحداث غير المتوقعة والنجاح في صناعة البناء والتشييد سريعة الحركة في مصر.
تواجه مشاريع البناء في مصر مجموعة فريدة من التحديات، مما يتطلب فهمًا شاملاً لجميع أخطار المقاولين:
• مخاطر الصحة والسلامة: مواقع البناء هي حوادث تهدد الحياة، بما في ذلك السقوط والصعق بالكهرباء والإصابات الناجمة عن الآلات.
• تأخيرات المشروع: قد يكون هناك العديد من الأحداث غير المخطط لها التي يمكن أن تعطل تاريخ إنجاز مشروعك مثل الظروف الجوية غير المتوقعة، ونقص المواد، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى نزاعات الموظفين التي يمكن أن تؤدي إلى خسارة مالية.
• مسؤوليات الطرف الثالث: قد يكون المقاولون من الباطن مسؤولين عن الدعاوى القانونية من أطراف ثالثة لهذه الأسباب والتي تشمل الأضرار التي لحقت بالممتلكات والإصابات التي لحقت أثناء أنشطة البناء الخاصة بهم.
• الالتزامات التعاقدية: يمكن أن تؤدي الانتهاكات القانونية التعاقدية، على سبيل المثال، عدم الالتزام بالمواعيد النهائية للمشروع ومعايير الجودة، إلى عقوبات مالية أو دعاوى قانونية.
• عدم الاستقرار السياسي والاقتصادي: في مصر، من المرجح أن يؤثر عدم الاستقرار السياسي والتغيرات في الأنظمة الحكومية والتراجعات الاقتصادية على قطاع التنمية، وخاصة صناعة البناء والتشييد. أحد الأشياء التي يمكن أن تتأثر هو أن تمويل المشروع، وتوافر المواد، وفعالية المشروع قد يكون على المحك أكثر من المجالات الأخرى.
• اضطرابات سلسلة التوريد: قد يكون اعتماد المشاريع على المواد والمعدات المستوردة لسياسات التجارة العالمية، أو تأخيرات الشحن، أو التوترات الجيوسياسية هو عائق اضطرابات سلسلة التوريد هذه. قد يؤدي أي خلل في سلسلة التوريد إلى تأخيرات لاحقة وتجاوز الميزانية.
• العوامل البيئية: يطرح التباين الجغرافي لمصر مشكلات بيئية خاصة بسبب الطقس الشديد والأنشطة الزلزالية والفيضانات. إن عدم مراعاة جوانب مثل العوامل البيئية أثناء مرحلة التصميم وعملية تقييم مخاطر المشروع يمكن أن يؤدي إلى تلف الممتلكات وتأخير المشروع وتضخم التكاليف.
• نقص العمالة والفجوات في المهارات: عادة ما يكون نقص العمالة وعجز المهارات الفنية هي التحديات الرئيسية التي تواجه صناعة البناء والتشييد في مصر، والتي تنتج في الغالب عن نقص العمال المهرة في مجال الحرف المتخصصة والتخصصات المهنية. قدرة القوى العاملة لا تتناسب مع احتياجات المشروع، ونتيجة لذلك يعاني تقدم المشروع من التأخير ومشاكل الجودة.
• المخاطر التكنولوجية: جنبا إلى جنب مع أساليب وتقنيات البناء المتغيرة، ترتفع المخاطر أيضا. تؤدي أساليب البناء المبتكرة وظهور المعدات وأنظمة البرمجيات المتقدمة إلى ظهور نقاط ضعف مختلفة بما في ذلك تهديدات الأمن السيبراني، وتعطل المعدات، ومواطن الخلل الفنية.
1. التأمين ضد جميع مخاطر البناء: يوفر التأمين تغطية كاملة ضد المخاطر المرتبطة بمشاريع المؤمن له، على سبيل المثال، أضرار المعدات أو الهياكل التي قد تحدث في الموقع المحدد. ويشمل أيضًا التعويض عن خسارة أو إصابة ممتلكات أو أشخاص آخرين نتيجة لأنشطة البناء.
2. تأمين التعويض المهني: يوفر هذا التأمين للمصممين والمشرفين والمقاولين تغطية ضد الخسائر أو الالتزامات الناشئة عن الأخطاء أو السهو أو الإشراف الخاطئ في تصميم الخطط أو الإشراف على العمل أو إدارة المشاريع لضمان الحماية المالية إذا تم اختبار مسؤوليتهم في المحكمة .
3. تأمين التأخير في بدء التشغيل (DSU): تضع تأمينات DSU أحكامًا لمكافأة المقاولين في مثل هذه الاحتمالات حيث تتأخر مشاريعهم خارج نطاق سيطرتهم، مما يخفف العبء المالي للتأخير بشكل مادي.
4. تأمين المسؤولية العامة: إن عقد سياسة المسؤولية العامة لا يختلف كثيراً عن المقاولين الذين سيستمرون في تغطية أنفسهم ضد المطالبات المتعلقة بالإصابات الجسدية أو الأضرار التي تلحق بالممتلكات للآخرين أو عندما يتم تشغيل النشاط بشكل يضر بأطراف ثالثة.
5. تأمين تعويض العمال: توفير تغطية النفقات الطبية وفقدان الأجور وإعادة التأهيل للموظف الذي يصاب أو يصاب بسبب أداء واجبات الوظيفة هو مظلة التأمين. في مصر، حيث تتطلب لوائح العمل من أصحاب العمل توفير بيئة عمل آمنة ومأمونة، ينشأ المقاولون من الالتزام بالحصول على تغطية تعويضات العمال دون الإضرار بالصحة الجسدية والنفسية للموظفين.
6. التأمين على منشآت ومعدات البناء: المقاولون هم الأساس، الذين يستخدمون الآلات والمعدات بكفاءة للقيام بمشاريع البناء لزيادة الإنتاجية. يوفر التأمين على مصانع ومعدات البناء لحاملي وثائق التأمين حماية للممتلكات ضد الحوادث أو السرقة أو الخلل في المناطق المحيطة المهمة. ولذلك، إذا اعتنى المقاولون بمعداتهم بشكل مناسب، فيمكنهم تجنب المشاكل في أوقات إنجاز المشروع بالإضافة إلى امتلاك معايير عمل جيدة.
عادة ما يتم القيام بالمخاطر من قبل المقاولين كتعويض تأميني عند وقوع أحداث الحدث المؤمن عليه والمذكورة في بوليصة التأمين. وهذه الأحداث التي تتضمن أخطاء في الالتزام سواء فيما يتعلق بالحوادث أو الأضرار أو الخسائر التي قد يتعرض لها المقاول نتيجة المشروع هي الأسوأ.
على سبيل المثال، إذا كان هناك ضرر في موقع البناء بسبب الكوارث الطبيعية مثل العواصف والزلازل، أو إذا كان هناك سرقة للمعدات والإمدادات، فيمكن لتأمين الشركة أن يدفع للمقاول المبلغ اللازم لتغطية خسائره المالية.
سيتم تحديد معايير واضحة ودقيقة للسداد في بوليصة التأمين، ولكن التفاصيل ستعتمد على الشروط التعاقدية التي تم التفاوض بموجبها على هذه البوليصة. يصبح من الضروري معالجة جميع شروط بوليصة التأمين والتي تشمل الأحداث المغطاة ومدة السداد. علاوة على ذلك، فإن إطلاع مسؤولي شركة التأمين بسرعة وبشكل كامل على أي حوادث هو الشرط الحاسم لبدء إصلاح المطالبات تلقائيًا.